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任意売却
ローンが返せない！そのときに…
「任意売却」って、どういうこと？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になり、滞納や遅延が続いたとき、債務者(借主)と債権者(お金を借りている金融機関)の合意のもとで、不動産を売却することです。売却代金は、残っているローンの返済にあてられます。
ローンの滞納が続くと、金融機関は担保である不動産を差し押さえ、強制的に売却しようとします。これが「競売」であり、競売にかけられた不動産の売却価格は、市場価格より安くなります。
競売になる前に、債権者と交渉を行い、残債の返済方法や引越し費用、今後の生活費なども含め、両者が合意のもとで不動産の任意売却が行われれば、市場価格に近い売却代金が得られ、残債を減らすことが可能です。
住宅ローンのこんなお悩みありませんか？
- 毎月のローン返済が苦しい…
- 住宅ローンや税金の滞納が続いている
- 金融機関からローンの督促状や代位弁済通知書が届いた
- 滞納が続いて、家が差し押さえられた
- 競売開始決定の通知が来た
- このまま返済できないと、競売にかけられる
- 競売の売却代金では借金が減らず、今後が不安
こんなお悩みを解決する方法の一つが、「任意売却」です。
Checkpoint! このままでは競売に…
その前に「任意売却」のご相談を！
住宅ローンの返済が滞り、どうにもならなくなったとき、債務者（借主）が自主的にとれる売却手段が「任意売却」です。
債権者（金融機関）によって強制的に進められる「競売」では、最低売却価格が市場より3～5割安く設定され、落札価格も安くなります。
任意売却は、一般の不動産売買と同様に秘密厳守で行われ、市場価格に近い価格で売却することができます。
売却価格によっては、残りのローンを完済できる場合もあります。
また、任意売却後の残債返済方法、今後の生活資金などについて、債権者と交渉が可能です。
住宅ローンの滞納が続き、どうにもならない！このままでは家が競売に！となる前に、ぜひ不動産産売却専門店・宝栄まで、ご相談ください。
仲介売却
大切な資産を高く売りたい！価格優先
「仲介売却」って、どういうこと？
「仲介売却」とは、不動産会社が売却不動産の買い主を募り、売買取引の仲介を行う売却方法です。
仲介売却では、はじめに不動産会社へ不動産の査定を依頼し、仲介を依頼する不動産会社を決定します。
仲介売却を依頼された不動産会社は、売却価格やサービス内容、仲介手数料など取引の条件を定めた媒介契約にもとづいて、売却活動を行います。
時間をかけても、所有する大切な資産を高く売りたい、自分の希望価格で売りたいという方には、仲介売却をおすすめします。
所有不動産のこんなお悩みありませんか？
- 会社や子どもの学校に近い場所へ引っ越したい
- 転勤するので、持ち家を売りたい
- 子どもが大きくなったので、広い家に買い替えたい
- 田舎の親と一緒に暮らすことになった
- 新たに家を買うか、借りるか迷っている
- 今の家の住宅ローンが苦しい
- 相続した家に、誰も住んでいない
- 離婚することになったので、所有不動産の財産分与が必要
- 売った場合に、いくらくらいになるか知りたい
- マンション、アパートを所有しているが使っていない、管理ができない
- 近所の人に知られずに、家を売りたい
所有する不動産には、お客様お一人お一人にそれぞれのお悩みがあります。
街の不動産屋・宝栄では、お客様のお困りごとの解決をサポートし、お持ちの不動産をご希望価格で売却するための仲介売却を行います。
Checkpoint! 仲介売却のメリットとデメリット
仲介売却の最大のメリットは、売主が自分で売却価格を決められることです。不動産会社の効果的で高範囲への売却活動により、所有する不動産を希望の価格で売却することが可能です。
一方、希望価格での購入希望者が現れるまで時間がかかる、希望者がいても条件交渉などで契約締結が長期化する恐れがあり、売却が決まるまで現金化できないというデメリットがあります。
仲介売却の場合、一般に売却不動産の査定から買主への引き渡しまで、3ヶ月から半年といわれます。1ヶ月以内に売却が決まるケースもあれば、1年たっても購入希望者が見つからない場合もあります。
不動産買取
早く売って、現金化したいなら
「不動産買取」って、どういうこと？
不動産買取とは、不動産会社が買主となり、売主から不動産を直接買い取ることです。買取価格は、不動産会社が決めるため、仲介買取と比べて多少低くなりますが、買主を探す売却活動を必要としないため、所有不動産を売ってすぐに現金化したいという方には、不動産買取がおすすめです。
不動産会社は、買い取った不動産を開発やリノベーションなどにより、付加価値をつけて新たな買主へ販売します。
不動産売却専門店・宝栄では、売却希望の不動産を無料査定、迅速に買取価格をお知らせし、売却のご希望から数日以内に現金買取が可能です。
不動産売却のこんなお悩みありませんか？
- 所有する不動産を売って、すぐに現金化したい
- 今の家を売って、新しく買う家の購入資金にしたい
- 中古不動産を売却したいが、リフォームにかかる費用が出せない
- 居住中の物件を売りたいが、内見・内覧者の対応が煩わしい
- 税金がかかるので使っていない土地を早く売りたい
- 所有するマンションの管理費・修繕積立金、税金の負担が大きい
- 周りの人に知られずに、家を売りたい
家の買い替えや引越し先が決まっている、不動産の税金支払いが苦しい、すぐに現金がほしいといったお客様のお悩みやご希望にお応えする売却方法として、不動産買取は多くのメリットがあります。
Checkpoint! すぐに売れる！だけじゃない
不動産買取のメリット
不動産を早く売って現金化したい売主にとって、不動産会社が買取価格ですぐに現金買取してくれる、不動産買取は大きな魅力があります。
売却活動や購入希望者が決まるまで待つ必要もないため、仲介売却と比べてはるかに早く、プライバシーが守られ、所有する不動産を売却することができます。
中古物件も、そのままの状態で不動産会社が買い取るため、リフォームや解体にかかる費用の負担もありません。
また、売却したマンションや戸建住宅に欠陥があったときに売主が負う瑕疵担保責任も免責されます。
とにかく早く売りたい！というお客様は、不動産の査定・買取について、ぜひ宝栄までご相談ください。
